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 [组图]方圆E时光业主可享免费无线生活         ★★★ 【字体:
方圆E时光业主可享免费无线生活
作者:佚名    文章来源:新浪房产    点击数:    更新时间:2012-8-7    

 

  珠江新城的土地供应日益枯竭,作为珠江新城CBD扩展区的员村——琶洲中央商务区将成为下一轮房地产开发的热点。正所谓“物以稀为贵”,位于天河区科韵路广州信息港内的方圆E时光作为该园区内唯一在售的精装公寓,以其得天独厚的地理位置以及周边成熟的配套等优势成为了众投资客的投资热点,保值是基础,升值将是重点。该盘主推36-68平米的soho公寓,带精装修均价为23000元/平米,但因其是在商业用地上进行开发的公寓,水电费比一般的住宅高出约两三倍。目前该项目已开放3套样板间,项目尚未取得预售证,预计于9月上旬开盘,2014年4月交楼。

沙盘规划沙盘规划

  解楼之户型:36-68平米精装公寓自住办公两相宜 可享免费wifi

  方圆E时光由2栋连体的29层公寓及写字楼组成,目前主推36-68平米的soho公寓,3梯16户设计,由于是商用公寓,所以密度较大,户型涵盖36平米的时尚单间、55平米的一房以及68平米的两房,带2500元/平米精装修,其中单间单位为内置阳台设计,占用了一定的建筑面积,朝向均为朝北,虽然是小户型但也送大飘窗面积,阳台可望中心花园;其余一、二房单位朝向朝南,为外置阳台设计,属于赠送面积,实用率达8成1。三个户型的卫浴空间较宽敞,一房、两房淋浴间旁附带一个小阳台。另外所有户型均赠送橱柜、消毒柜及电磁炉,户型虽小但五脏俱全;全栋可享免费wifi网络覆盖,且带有智能家居系统,一共432套,将一次性全部推出。

  项目所属地块为商业用地,所以其所推的公寓既可自住,也可注册办公,并且据销售人员介绍,在该项目内注册办公的公司将可享受政府给出的税费优惠。

一房样板间一房样板间

  解楼之价格:带精装均价23000元/平米 月租约2000-3000元/月

  目前该项目均价为23000元/平米,带2500元/平米的精装修,可选拎包入住套餐。据销售人员介绍,该区域周边电梯二手房的均价约为20000元/平米,项目售价仅比周边二手房售价高出约3000元/平米。现交诚意金开盘时可享受2万抵5万的优惠,信息港园区内的公司享有团购折扣优惠,具体折扣优惠因各公司而异,但员工单人购房则没有此优惠。据了解,方圆E时光单间带装修的月租约2000-3000元/月,投资回报率比较大,而项目管理费为4元/月/平方米。值得注意的是,由于项目所属地块为商业用地,所以其水电费比一般的住宅要贵两三倍左右。目前登记的客户有9成是用作投资用途。

  解楼之交通配套:4个地铁站直达珠江新城 周边配套日趋完善

  项目所在的园区内已进驻数十家国内外知名企业,周边配套已比较成熟。项目自身带有约200个车位的地下车库,周边银行众多,另有国家税务局、中国邮政、南方医科大学第三附属医院、天河区中医医院、棠下小学(省一级)、科技园中英文学校、美宜佳便利店、数码港国际酒店以及毛家饭店等,基本能满足日常的生活需求。

  交通方面,项目附近即是新光快速干线以及华南快速干线,周边有学院站、科韵路站以及员村四横路站等几个公交车站,公交线路近40条,但这些公交站及公交线路设计得比较凌乱,不熟悉相关线路的市民如果乘坐可能会较模糊。此外,从项目出发走约15分钟即可到达地铁5号线科韵路站,到达珠江新城站仅4个站,有地铁作为后盾,升值潜力较大。

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