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 房地产商应用家居智能化系统的经验和教训     ★★★ 【字体:
房地产商应用家居智能化系统的经验和教训
作者:佚名    文章来源:本站原创    点击数:    更新时间:2006-7-24    
  细节成就品牌,品质决定市场。选择与楼盘相匹配的家居智能化系统,既是细节的处理,也是品质的需要。
  智能建筑是一项新兴的产业,虽然其仅占地产项目总投资1%左右,但它是发展、变化、更新最快,非常富于挑战性的决策之一。做得好,整个楼盘高雅别致,相得益彰;做不好,精心打造的楼盘必然缺少现代气息,给人留下遗憾。
  近六、七年来,家居智能化建设从南到北,从大城市向中、小城市发展,住宅智能化系统已经成为城市新建楼盘必不可少的配套设施。刚开始时,许多房地产项目为寻求卖点,通过“炒作”智能化概念取得了良好的效果,提高了楼盘的销售业绩。
  然而在这一过程中,许多房地产企业,特别是一些最早应用家居智能化系统的地产项目吃尽了苦头。根据建设部有关部门所做的一项调查,全国家居智能化系统正常运行的不足30%,部分正常部分无法使用的约占30%,还有大量的无法正常使用,许多楼盘被迫更换产品,进行二次投资,造成了极大的损失和困扰。
  造成上述局面概括起来主要有几个方面的原因:
  一是要求不切实际。有的地产开发商为“炒作概念”,对智能化系统功能有着不切实际的过高要求,希望一劳永逸,十年不落后,要求产品供应商将一些技术不成熟的功能作为重要卖点;或者迷信进口产品,使用之后才发现系统不适合国情,做了冤大头。
  二是产品选择不当。现在不成熟的产品充斥市场,有的甚至品牌知名度较高的公司也走捷径,随便OEM一些小公司的不成熟、不可靠且没有大型联网技术的产品就推向市场,争抢项目。众多互不兼容的标准导致产品鱼龙混杂,而随着市场竞争加剧,许多企业被迫出局,许多已安装在各地住宅小区内的产品就变成了无人关照的“孤儿”,维修服务的“断层”严重影响了业主利益。
  三是工程商选择不当。家居智能化产品基本上都是网络型工程产品,布线、安装、调试都需要有经验的工程技术人员操作,但目前系统集成行业由于门坎低,参与角逐者众多,较之产品制造行业的混乱有过之而无不及,而大部分地产开发商采取“价低者得”的方法选择系统集成商,使得系统集成行业陷入了恶性竞争的困境,许多项目无法保证其施工质量。
  好的产品也一定要有丰富经验的系统集成商来进行施工和维护,否则,再好的产品如果由劣质的系统集成商施工的话,同样问题多多。
文章录入:ligang    责任编辑:ligang 
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